مجله سایه روشن

در این مقاله قصد داریم مراحل و نحوه ساخت ویلا در شمال را بیان کنیم. قبل از صحبت در مورد روش‌ها و مراحل ساخت ویلا در شمال بهتر است از هزینه‌های آن آگاه باشیم. آگاهی از هزینه ساخت ویلا در شمال می‌تواند علاوه بر افزایش آگاهی شما در مورد این هزینه‌ها، در جوابِ سوالِ پرتکرار و مهمِ «خرید ویلا در شمال بهتر است یا ساخت ویلا در شمال؟» به شما کمک کند.

هزینه ساخت و طراحی ویلا و خانه ویلایی

سال ۹۸ با وجود افزایش قیمت زمین در شمال، بالا رفتن هزینه ساخت ویلا و خانه در شمال، بیشتر به علت افزایش قیمت مصالح و کارگر و استادکار، برای ساخت بنا در شمال است.

با بررسی‌های انجام شده، نرخ ساخت ویلا در شمال در سال ۹۸ برای یک ویلای کوچک ۱۵۰ متری در شمال با توجه به منطقه و قیمت زمین، به طور میانگین چیزی بین ۳۰۰ میلیون تومان تا ۳ میلیارد تومان تمام می‌شود. البته با کمی گشت و گذار در میان ویلاهای شمال، ویلاهای گران‌قیمتی با رنج قیمتی ۱۰ میلیارد تا ۵۰ میلیارد تومان نیز پیدا می‌شود!

خرید زمین در شمال و هزینه آن

انتخاب محل مناسب برای ساخت ویلا، با توجه به تفاوت فاحش در قیمت، تاثیر بسیار زیادی در قیمت تمام شده برای ساخت ویلا در شمال برای شما خواهد داشت و یکی از مهم‌ترین فاکتورها در هزینه‌ی تمام شده است. پس حتما قبل از ساخت ویلا در شمال تحقیق کنید تا بهترین مکان رو برای خرید پیدا کنید.

برای مثال هزینه ساخت ویلای دوبلکس در چمستان خیلی کمتر از هزینه ساخت همون ویلا در متل‌قو هست. در اینجا مجموعه‌ای از زمین‌های شمال را می‌توانید بیابید.

به طور کلی بعد از قیمت زمین در شمال، هزینه‌ی کارگر و بنا و طراحی نمای داخلی و خارجی از هزینه‌های جدی در ساخت ویلا در شمال محسوب میشن. توصیه‌ی ما اینه که در قدم اول بودجه‌تون رو مشخص کنید و با توجه به این که قیمت مصالح و بناکار در شهرهای مختلف شمال تفاوت زیادی نداره، قیمت زمین رو در اولویت بالایی قرار بدید. در نهایت هم میتونید با مشاورین باتجربه املاک شمال در تماس باشید و ازشون مشاوره بگیرید.

از مشاوران متخصص املاک و ویلا در شمال مشورت بگیرید!

ساخت ویلا از شهرداری آغاز می‌شود

بعد از این که یک محل خوب رو برای ساخت ویلا در شمال انتخاب کردید، در قدم اول باید برای استعلام صدور مجوز ساخت و کاربری زمین‌تون به شهرداری منطقه سر بزنید. تعداد زیادی از زمین‌های مناطق ساحلی، جنگلی و کوهستانی هستن که از طرف سازمان محیط زیست یا بخش‌داری منطقه تاییدیه‌ی ساخت نمی‌گیرن، و بعضی از مناطق هم جز مناطق محافظت‌شده هستن و ساخت ویلا در اون‌ها غیرقانونیه.

یکی دیگه از مهم‌ترین استعلام‌هایی که باید از شهرداری تهیه کنید متراژی است که می‌توانید به زیربنا اختصاص دهید. یک قانون کلی در شمال وجود دارد که طبق اون، زمین‌های واقع در محدوده شهری ۵۰ درصد و زمین‌های خارج از محدوده شهری ۳۰ درصد کل مساحت زمین را می‌توانید بسازید. این قانون برای ویلاهای جنگلی و ساحلی و کل شمال یکسان است. معنی این قانون این است که اگر زمینی ۲۰۰ متری خریده‌اید و زمین شما در محدوده‌ی شهری است می‌توانید زیربنای ۱۰۰ متری برای واحدها در نظر بگیرید و اگر خارج از محدوده‌ی شهری است تنها ۶۰ متر می‌تواند زیربنای واحد شما باشد.

جواز ساخت و هزینه اخذ پروانه ساختمان

در مرحله‌ی بعد باید به دنبال اخذ جواز ساخت از شهرداری باشید که هزینه‌ی آن در شهرهای مختلف متفاوت است. برای آن که در این مورد با مشکلات اداری کمتری روبه‌رو شوید، پیشنهاد می‌کنیم که زمین مجوزدار بخرید چرا که شمال هم مثل سایر نقاط ایران ملک‌هایی دارد که سند معتبر و شش دانگ دارند. اما ملک‌های زیادی هم در آن وجود دارد که مشکل سند دارند، پس قبل از خرید حتما به سند ملک دقت کنید. همچنین پیشنهاد میشود با مشاوران املاک متخصص نیز مشورت کنید. پس از اطمینان از سند ملک، باید به شهرداری مراجعه کرده و نقشه‌ی زمین خود را برای دریافت جواز ساخت به آن جا تحویل دهید. در این مرحله هزینه اخذ جواز ساخت شامل؛ پرداخت عوارض نوسازی، تهیه نقشه‌ی رسمی، مالیات و... است که با در نظر گرفتن موقعیت زمین و ناحیه‌ی شهرداری تعیین می‌شود.

طراحی داخلی ویلا و هزینه و مراحل آن

بعد از مشخص کردن مکان جغرافیایی زمین مورد نظرتون، به سراغ طراحی داخلی ویلا میریم. با در نظر گرفتن نوع ویلای شما، نوع مصالح و قیمت اون در طراحی داخلی و داخل کاری ویلا فرق میکنه. برای مثال در طراحی یک ویلا در شمال، طراحی ویلا باغ مدرن، طراحی ویلا دوبلکس و طراحی ویلا سنتی فرق زیادی دارن.

با توجه به آب و هوای معتدل و مرطوب شمال، اولین نکته‌ای که باید در طراحی ویلا در شمال در نظر بگیرید، تهیه نقشه ویلاست. مهندس ناظر مطابق سلیقه و خواست شما نقشه ویلا را طراحی میکند. حال شما باید تصمیم بگیرید که ویلای دوبلکس میخواهید یا نه؟ چند خوابه باشد؟ تراس داشته باشد یا نه؟ و خیلی موارد دیگر که با تحقیق و دیدن ویلاهای مختلف می توانید نتیجه بهتری بگیرید.

پس از نقشه برداری و طراحی نقشه ویلا، در مرحله‌ی بعد به سراغ انتخاب مصالح و معماری مناسب می‌رویم. پس از آن مراحل فنی ساخت ویلا شامل مواردی مانند؛ پی کنی ویلا، اجرای فندانسیون، دیوارچینی و سفت کاری، نازک کاری و عایق کاری، کاشی کاری، سفید کاری، کف سازی، نصب در و پنجره و در نهایت نقاشی کردن ویلا است.

ویلا با سایر ساختمان‌ها تفاوت چندانی در ساخت ندارد

به طور کلی ساخت یک ویلا یا ساخت یک خانه در شهر تفاوت زیادی ندارند و شاید مهم‌ترین تفاوت آن‌ها در نوع سقف یا طراحی هنری ویلا باشد. البته اکثر موارد به رطوبت هوا بستگی دارند. حتی ممکن است به خاطر درصد بالای شرجی بودن هوا برخی مصالح به کار رفته در ساخت هم، خاص و ویژه باشند. به جز این موارد باید آهن بریزید و اسکلت را بنا کنید. سقف بزنید و دیوار بکشید. بعد هم تاسیسات و نازک کاری های لازم رو انجام بدید.

ساخت ویلا بهتر است یا خرید ویلا؟

مثل هر ملک دیگه‌ای ساخت ویلا هم دردسرهای مخصوص به خود را دارد. اما اگر روی نحوه‎‌ی ساخت و مکان ویلا حساس هستید، شاید ساخت ویلا گزینه‌ی مناسب‌تری برای شما باشد. البته گاهی پیدا کردن ویلا دقیقا مطابق سلیقه و خواست ما کمی مشکل می‌شود و هم‌چنین نیازمند صرف زمان زیادیه. اگر وقت کمی دارید و زمان برای‌تان در اهمیت است و به دنبال خرید ویلای ارزان‌تر هستید، «خرید ویلا در شمال» گزینه‌ی بهتری برای شما است. در مانیشن می‌توانید بهترین ویلاهای شمال را با مناسب‌ترین قیمت‌ها بیابید و به راحتی صاحب ویلا بشید.

منبع: خرید ویلا در شمال

مشاهده پست مشابه : روشن شدن پایه فرهنگ و هنر ایران با ساختن تخت جمشید